今年上半年，深圳豪宅市场走出独立行情，成为全国楼市中最受关注的一抹亮色。
记者从深圳市住建局获悉，5月中信信悦湾、宝安观潮府项目均实现“日光”。6月底，位于深圳湾超级总部基地的安缇雅苑住宅项目，当日开盘去化率97%，项目最低备案总价超过4000万元。由此可见，深圳核心地段高品质住宅的稀缺价值和市场认可度凸显。
深圳豪宅市场的现象并非孤例，而是全国豪宅市场的一个缩影。除了深圳，包括杭州在内的多个重点城市豪宅市场表现出高热度。市场公开数据显示，今年上半年杭州新房成交2.62万套，总价2000万元以上高端房源成交700套，刷新近十年历史新高。
如今，豪宅与普通住宅似乎运行在两套不同的逻辑体系里。高净值群体对价格波动敏感度较低，却对资产的稀缺属性有着极高要求，他们的集中入场，本质上是资产避险需求提升以及对核心城市核心地段长期价值坚定看好的直接体现。这份热度并非偶然，而是城市核心土地资源稀缺性、高净值人群资产配置需求释放、行业政策精准调控三重因素共同作用的结果。
所以，当普通住宅市场还在调整中寻找方向之时，顶级豪宅已经走出独立行情，成为高净值人群资产配置的“避风港”，这种分化背后也是购房逻辑的深刻转变。
记者在深圳多区走访时发现，刚需二手房市场也有所回暖，但成交量的抬升高度依赖“以价换量”的支撑。“前阵子看大家都说市场火了，我试着把挂牌价调高了20万元，结果连看房的人都变少了。”家住深圳龙华观澜、正计划置换房产的钟先生对市场感受颇深，“刚需群体的价格承受力其实还没有明显提升。”
当前，重点城市的楼市呈现出明显的“结构性行情”，豪宅与普宅、核心区和外围区域分化明显。不仅如此，同一城市的豪宅项目，销售情况也不尽相同。这也意味着，楼市还远没有达到全线回暖的程度。当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。
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